الطابو في تركيا هو الفكرة الأولى التي تخطر على بالك عند رغبتك في شراء شقة واحدة أو عدة شقق في تركيا، لا سيما وأنه يجب أن تأخذ فكرة تامة وصحيحة وشاملة بخصوص جميع تفاصيل التملك في تركيا، والإجراءات القانونية ذات الصلة بالعقارات في تركيا، أو قوانينها، ولهذا السبب أعددنا لكم هذا المقال التفصيلي لما يمكن أن يلزمك داخل وخارج دائرة الطابو التركية ،حتى تحصل على سند الملكية بشكل رسمي.
الطابو في تركيا (سند الملكية)
الطابو( Tabu Senedi): وهو عبارة عن سند التمليك العقاري، أي الوثيقة الرسمية التي تثبت حيازتك وامتلاكك للعقار في تركيا بشكل رسمي، وهذه الوثيقة معترف فيها في الحكومة بالإضافة الي ترجمتها المحلّفة، ويعتبر استخراج وثيقة الطابو في تركيا المرحلة النهائية عند شراء عقار في تركيا والحصول عليه يمنح المشتري طمأنينة وراحة، ولا يمكن الاعتراف بملكية شخص لأي منزل في تركيا إلا بوجود وثيقة الطابو التي تثبت رسمية امتلاكه لهذا المنزل.
ما المعلومات التي تتضمنها وثيقة الطابو في تركيا ؟
يتم استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي (Tapu Dairesi) أو مايعرف بـ" دائرة الطابو التركية "، ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية:
● عنوان العقار: حيث تحدد المدينة أو القرية و المنطقة والشارع
● صورة شخصية لمالك العقار.
● رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء في تركيا
● نوع الأرض : هل هي صالحة أو غير صالحة للإعمارفي تركيا ،حيث تعتمد البلدية التركية شروط معينة لمنح إذن الإعمار على أرض ما داخل تركيا.
● مساحة الأرض المقام عليها المشروع السكني أو البناء الذي تتواجد فيه العقار المراد تسجيله في دائرة الطابو التركية
● مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء
● قيمة العقار: بالليرة التركية حصراً ،يُمنع بيع العقارات في تركيا إلا بالعملة المحلية للبلاد.
● معلومات عن طريقة تملك العقار في تركيا: كأن يكون مالك العقار حصل عليه عبر ميراث لأحد أقاربه، أو عن طريق شراء من مالك سابق، أو شراء من شركات البناء "أي: شراء العقار لأول مرة" ، كما يُضاف في نفس الحقل المخصص لمعلومات الشراء معلومات أيضاً عن صاحب العقار السابق، في حال كان مستعملاً.
● معلومات عن المالك: وتكون معلومات تعريفية بالشخص، كالاسم والرقم الوطني والجنسية ، وإن وجد أكثر من مالك للعقار تذكر معلومات عنهم مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار.
● بيانات التسجيل قبل الشراء.
● بيانات التسجيل بعد الشراء.
● ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك (الطابو).
ما هي انواع الطابو في تركيا ؟
لدى تنظيم اجراءات الطابو في تركيا، أو أثناء تنظيم عملية بيع شقق في تركيا ستصادفك عدة أنواع لسندات التمليك، فقمنا في شركة انفست التركية بتلخيص أهم المعلومات والتفاصيل الخاصة بسندات الطابو في تركيا:
● سندات الأراضي:
تتمتع عقارات الأراضي في تركيا بوجود نوعين لها: صالحة للإعمار أو غير صالحة لذلك. تعتمد صلاحية الأراضي للإعمار والإنشاءات على خطة الإعمار من قبل البلديات المعنية، ويحدث أحياناً وجود أراضي مسجّلة على أنها غير صالحة للإعمار لكن شملتها خطط إعمار حديثة ولم يتم تحديث جنس العقار من قبل المالك، لذلك يتوجّب مراجعة البلدية التي تقع ضمنها الأرض لمعرفة صلاحيتها للإنشاءات والإعمار من عدمه قبل الشراء، وهذا أمر مهم جداً لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء لاحقاً على أرض غير صالحة لذلك في تركيا. كذلك يجب مراجعة البلدية للتأكد أن هذه القطعة من الأرض ليست على طريق عام أو مخصصة لحديقة لأنّ مثل هذه الحالات تعيق استخدام الأرض فيما بعد لتشييد مشاريع إعمارية وسكنية.
● سندات البناء:
يتم ذكر البيانات الأساسية عن البناء كاملاً كوحدة واحدة ، دون الحاجة لذكر تفاصيل أقسام وأجزاء البناء، ومثل هذه السندات تكون للبيوت المستقة أو الفلل في تركيا ، أو المستودعات والمصانع وما إلى ذلك من الأبنية.
● سندات الارتفاق العقاري:
هذا النوع من السندات يعتمد على تخطيط البناء وتقسيمه بعد أخذ موافقة الإنشاء، ولكن قبل إنهاء المشروع (قبل البدء به أو أثناء ذلك) ، حيث يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق مستقل يبين موقع القسم، ومعلومات أخرى تخصه، وبعد إتمام البناء مع موافقة الإسكان، يُمنح العقار سند ملكية خاص.
● سند الملكية العقارية (المشاركة)
وتكون هذه السندات لفترات محدودة يحق للمالك أن يبيع أو يشتري أو يؤجّر عقاره أو يتنازل عنه ضمن فترة السند، لذلك ينبغي مراجعة دائرة السجل العقاري في تركيا قبل شراء الشقة وذلك من أجل الاستفسار عن العقار المراد شراؤه للتأكد من عدم خضوعه لقيود كالرهن العقاري لدى أحد البنوك في تركيا أو أنه معرض للمصادرة أوالحجز وما إلى ذلك.
● سند الملكية التامة
وهذه الوثيقة يتم منحها للمالك بعد الانتهاء من إنشاء العقار في تركيا بشكل تام، ويذكر فيه : نوع العقار، ورقمه، وموقعه من البناء، وحصته من أرض البناء.
ملاحظات مهمة حول انواع الطابو في تركيا
● إنّ أي عقار في تركيا إن لم يُذكر في الطابو الخاص به رقم العقارالمستقل ورقم الطابق ومساحة حصته من الأرض، وتم ذكر أن الأرض المقام عليها صالحة للإعمار، فهذا يعني أن العقار المذكور ليس له سجلات ارتفاق عقاري
● أما إن ذُكرت بيانات الرقم المتسلسل والطابق والمساحة فهذا يعني أنّها صالحة للإعمار لكن لم تحصل على الطابو التام
● فإن تم ملء خانة جنس العقار في السند والإشارة على أنه عمارة مثلاً أو شقة أو فيلا فهذا هو سند الملكية التامة
● مما يُذكر في هذا الجانب أنّ نوع العقار له خانة مستقلة في وثيقة الطابو في تركيا ،حيث يوضّح إن كان نوع ملكية العقار: تامة أو ارتفاق.
إنّ شركة انفست تؤمن كامل الخدمات والاستشارات في هذا الخصوص ومن ضمن التزاماتها لعملائها أنها وبوجود كوادر ممتازة من الخبراء العقاريين تقوم بمساعدة المشتري حتى الحصول سند التمليك الخاص به "الطابو"، وإطلاعه بكامل الصدق والشفافية على تفاصيل و إجراءات استخراج الطابو في تركيا خطوةً بخطوة ،حتى استلام مفاتيح المنزل.
Comments