تعد منطقة افجلار واحدة من أبرز الوجهات العقارية في إسطنبول، حيث تتسم بموقع استراتيجي يربط الجانب الأوروبي بوسط المدينة ويجاور الطرق السريعة الرئيسية مثل E-5 وTEM. وبفضل النمو العمراني السريع ووجود العديد من المشاريع الجديدة، أصبحت افجلار مقصدا مرغوبا للاستثمار العقاري سواء لأغراض السكن أو للحصول على الجنسية التركية. سنستعرض في هذا المقال أهم عقارات افجلار بالإضافة إلى أفضل المناطق والمشاريع العقارية فيها، مع تسليط الضوء على شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
1. المناطق الأكثر شهرة للاستثمار العقاري في افجلار
منطقة Cihangir
تعتبر جيهانغير من أكثر المناطق جذبًا للمستثمرين في افجلار، حيث تتمتع بمزيج من الهدوء والموقع المثالي بالقرب من المرافق العامة. كما أنها تتميز بعقاراتها المتنوعة التي تناسب جميع الفئات، بدءًا من الشقق الصغيرة وحتى الفيلات الكبيرة.
الخدمات المتوفرة في منطقة Cihangir:
المدارس: مدرسة Avcılar Anadolu Lisesi ومدرسة Mehmet Baydar İlkokulu.
المستشفيات: مستشفى Avcılar Devlet Hastanesi ومستشفى Medicana Avcılar.
مراكز التسوق: مول Pelican Mall ومول Torium AVM.
الحدائق: Avcılar Sahil Parkı وBarış Manço Parkı.
منطقة Ispartakule
منطقة إسبارطاكولي هي منطقة حديثة تتمتع بتطور سريع، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للمستثمرين الباحثين عن مشاريع سكنية وتجارية ذات عوائد استثمارية مرتفعة. وتقع المنطقة بالقرب من محطات النقل الرئيسية التي تسهل الوصول إلى قلب إسطنبول.
الخدمات المتوفرة في منطقة Ispartakule:
المدارس: مدارس Bahçeşehir Koleji ومدرسة Ispartakule Anadolu Lisesi.
المستشفيات: مستشفى Acıbadem ومستشفى Istinye Üniversitesi Hastanesi.
مراكز التسوق: مول Akbatı AVM ومول Mall of Istanbul.
الحدائق: Ispartakule Parkı وحديقة Küçükçekmece Lagoon.
2. لماذا يعتبر الاستثمار في افجلار خيارا مناسب؟
الموقع المثالي
تعد افجلار من أكثر المناطق تميزًا في إسطنبول بفضل موقعها الاستراتيجي الذي يربط بين مناطق مركزية مثل بكركوي وبيلك دوزو، مما يسهل التنقل والوصول إلى المطار الجديد والطرق الرئيسية مثل E-5 وTEM.
تنوع المشاريع العقارية
افجلار تشهد تطورا كبيرا في القطاع العقاري بفضل توافر العديد من المشاريع السكنية الجديدة، ما يجعل المنطقة مثالية لمن يبحث عن شقق حديثة أو شقق بالتقسيط في إسطنبول. وبالنظر إلى الأسعار المعقولة نسبيا مقارنة بمناطق أخرى في إسطنبول، فإن العائد الاستثماري في افجلار يعد جذابًا.
البنية التحتية الممتازة
تتميز افجلار بتوافر شبكة مواصلات عامة قوية تشمل خطوط المتروباص التي تربط المنطقة بوسط إسطنبول، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والمستشفيات والجامعات. كما تعتبر الحدائق والمنتزهات في المنطقة عنصر جذب للعائلات، مما يعزز من جاذبيتها كمنطقة سكنية واستثمارية.
3. افضل المشاريع العقارية في افجلار
هناك عدد من المشاريع الرائدة في افجلار التي يجب على المستثمرين النظر فيها:
المشروع بإطلالات جميلة على البحيرة بأسعار مناسبة للحصول على الجنسية التركية، الشقق داخل مجمع يوفر العديد من وسائل الراحة لساكنيه. (رابط المشروع)
المشروع بأسعار مناسبة للحصول على الجنسية التركية. الفلل مزودة بنظام المنزل الذكي ضمن مجمع تقديم كامل الخدمات للسكان ويوفر إطلالات جميلة على الطبيعة. ويحتوي المجمع على العديد من المرافق الترفيهية المتاحة لسكانه لتوفر لهم الراحة والرفاهية بعيدا عن ضجيج المدينة. (رابط المشروع)
المشروع بطراز عصري حديث وإطلالات جميلة على البحيرة وبأسعار مناسبة للحصول على الجنسية التركية. (رابط المشروع)
4. كيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في افجلار
تتيح تركيا للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، وقد شهدت هذه السياسة تزايدًا في الإقبال بفضل المزايا العديدة التي تقدمها الجنسية التركية.
شروط الحصول على الجنسية التركية:
الحد الأدنى للاستثمار العقاري هو 400,000 دولار أمريكي. يمكن أن يشمل هذا المبلغ شراء عدة عقارات بشرط أن تصل القيمة الإجمالية إلى هذا الحد.
الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
تسجيل العقار في الطابو (السجل العقاري) وتوثيق الشراء.
مزايا الحصول على الجنسية التركية:
الحصول على جواز سفر تركي يتيح السفر إلى أكثر من 100 دولة بدون تأشيرة.
حقوق المواطنة التركية بما في ذلك التعليم المجاني والرعاية الصحية.
إمكانية ضم أفراد العائلة (الزوجة والأبناء تحت سن 18) في طلب الجنسية.
تعتبر افجلار واحدة من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في إسطنبول سواء من حيث الموقع الاستراتيجي أو تنوع العقارات أو الأسعار التنافسية. كما أن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في افجلار يمثل فرصة مميزة، خاصة مع المشاريع العقارية الجديدة التي تلبي متطلبات السوق العقاري.
Comments