يعتبر موضوع الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك العقار في تركيا من المواضيع المهمة للكثير من المواطنين العمانيين. في هذا المقال، سنقدم دليلاً شاملاً يحتوي على الإجابات على أهم الأسئلة و سنركز على تفاصيل الشروط والإجراءات المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية.
1. هل يحق للعماني تملك عقار في تركيا؟
نعم، يحق للمواطن العماني تملك عقار في تركيا. وفقًا للقوانين التركية، يمكن للمواطنين الأجانب، بما في ذلك العمانيين، شراء العقارات في تركيا سواء كانت شققًا أو فلل أو أراضي. يُعتبر الاستثمار في عقارات تركيا خطوة استراتيجية للأفراد الذين يرغبون في الاستفادة من الاقتصاد التركي المتنامي.
2. الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك العقار
الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك العقار يتطلب تحقيق بعض الشروط الأساسية. يجب أن تكون قيمة العقار الذي يشتريه المواطن الأجنبي، بما في ذلك العمانيين، لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. هذا التعديل أُجري مؤخرًا في القوانين التركية لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
3. خطوات شراء عقار في تركيا
البحث واختيار العقار المناسب:
يجب أن تبدأ بزيارة تركيا واستكشاف المناطق المختلفة والعقارات المتاحة.
التأكد من صحة الأوراق:
يجب التأكد من أن العقار لا يوجد عليه أي مشاكل قانونية أو مالية.
التفاوض والاتفاق:
التفاوض على السعر وشروط البيع.
توقيع العقد ودفع العربون:
توقيع عقد البيع ودفع مبلغ العربون لحجز العقار.
الحصول على تقييم العقار:
إجراء تقييم رسمي للعقار لضمان مطابقة القيمة المطلوبة للحصول على الجنسية التركية.
التسجيل في الطابو:
تسجيل العقار في دائرة الطابو (السجل العقاري التركي) ودفع الرسوم المتعلقة.
4. الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية
للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار، يجب تقديم مجموعة من الأوراق الضرورية، ومن أهمها:
جواز السفر العماني: صورة من جواز السفر مترجمة ومصدقة.
شهادة الطابو: وثيقة تثبت ملكية العقار.
شهادة التقييم العقاري: تقييم رسمي يثبت أن قيمة العقار لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.
إيصالات الدفع: إيصالات تحويل الأموال من الحساب البنكي الشخصي لشركة الإنشاء.
صور شخصية
5. قيمة العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية
كما ذكرنا سابقًا، يجب أن تكون قيمة العقار الذي يشتريه المواطن العماني لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية التركية. يُفضل شراء العقارات في المناطق ذات النمو السريع والطلب العالي مثل إسطنبول وأنطاليا وطرابزون، حيث يمكن أن ترتفع قيمة العقار بمرور الوقت مما يحقق للمستثمر عوائد جيدة.
6. مزايا الحصول على الجنسية التركية
التنقل بحرية:
يمكن لحاملي جواز السفر التركي السفر إلى العديد من الدول دون الحاجة إلى تأشيرة.
الاستفادة من الخدمات الحكومية:
يمكن للمواطنين الأتراك الاستفادة من التعليم المجاني والرعاية الصحية.
الاستثمار في تركيا:
يُسمح للمواطنين الأتراك بالاستثمار في مختلف القطاعات الاقتصادية دون أي قيود.
الإقامة الدائمة:
الحصول على الجنسية التركية يمنحك الحق في الإقامة الدائمة في تركيا والتمتع بكل الحقوق المدنية.
7. أسئلة حول تملك العقار في تركيا
هل يحق للعمانيين تملك عقارات في تركيا؟
نعم، يمكن للعمانيين شراء العقارات في تركيا.
ما هي قيمة العقار المطلوب للحصول على الجنسية التركية؟
يجب أن تكون قيمة العقار لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.
ما هي المناطق الأفضل لشراء العقار في تركيا؟
إسطنبول، أنطاليا، طرابزون هي من بين المناطق الأكثر شعبية.
هل يمكن للعمانيين شراء عقارات تجارية في تركيا؟
نعم، يمكنهم شراء العقارات السكنية والتجارية.
هل يتم فرض ضرائب على العقارات في تركيا؟
نعم، هناك بعض الضرائب مثل ضريبة الأملاك وضريبة الدخل من الإيجارات.
ما هي مدة الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار؟
عادةً ما تستغرق العملية حوالي 4-8 أشهر.
هل يمكن تأجير العقار بعد الشراء؟
نعم، يمكن تأجير العقار والحصول على دخل من الإيجار.
هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية؟
نعم، ولكن يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل بعد الحصول على الجنسية التركية.
هل يمكن شراء عقار بالتقسيط للحصول على الجنسية؟
لا، يجب أن يتم دفع المبلغ كاملاً ولا يمكن الاعتماد على التقسيط.
ما هي الخطوات القانونية لتسجيل العقار في تركيا؟
تتضمن التسجيل في دائرة الطابو وتوثيق العقد ودفع الرسوم المطلوبة.
في الختام، يعتبر الاستثمار في عقارات تركيا والحصول على الجنسية التركية فرصة ممتازة للمواطنين العمانيين الذين يسعون للاستفادة من الاقتصاد التركي المتنامي والتمتع بالمزايا المتعددة التي تقدمها الجنسية التركية. يجب على المستثمرين القيام بدراسة شاملة والتخطيط بعناية لضمان تحقيق أفضل النتائج من هذا الاستثمار.
الوثائق المطلوبة لملكية العقارات في تركيا:
جواز سفر صالح: يجب أن يكون الجواز ساريًا لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
ترجمة جواز السفر: يجب أن تكون الترجمة مصدقة من كاتب العدل.
تصريح إقامة أو رقم ضريبي: إذا لم يكن هناك تصريح إقامة.
تقرير تقييم العقار: خاص بالعقار المراد شراؤه.
إيصال تحويل بنكي: أو بيان إيداع بنكي لحساب مالك العقار (شركة البناء).
شهادة شراء العملات الأجنبية: معتمدة من البنك المركزي.
وكالة: لإجراء معاملات الطابو.
صور شخصية: بخلفية بيضاء، بحجم 50 × 60 ملم، عدد 8 صور.
الوثائق المطلوبة للتقدم للحصول على الجنسية التركية:
للحصول على الإقامة الاستثمارية:
جوازات سفر صالحة: للمستثمر وزوجته.
صور شخصية: بخلفية بيضاء، بحجم 50 × 60 ملم، عدد 8 صور.
سجل جنائي: حديث صادر من السلطات العمانية للمستثمر وزوجته.
شهادة الميلاد: مصدقة من كاتب العدل للمستثمر وزوجته.
عقد الزواج: حديث الإصدار.
جميع الوثائق يجب أن تكون معتمدة من وزارة الخارجية العمانية والسفارة التركية.
للتقدم للحصول على الجنسية (للمستثمر وزوجته وأولاده الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا):
جوازات سفر صالحة: لجميع المتقدمين.
صور شخصية: بخلفية بيضاء، بحجم 50 × 60 ملم، عدد 4 صور.
شهادات الميلاد: لجميع المتقدمين.
عقد الزواج.
شهادة بيان العائلة.
جميع الوثائق يجب أن تكون معتمدة من وزارة الخارجية العمانية والسفارة التركية.
خطوات شراء العقار والتقدم للحصول على الجنسية التركية:
تحديد العقار: اختيار العقار المراد شراؤه.
تقييم العقار: إجراء تقييم للعقار.
تحويل المبلغ: تحويل المبلغ إلى حساب شركة البناء أو الإيداع نقدًا.
الحصول على شهادة شراء العملات الأجنبية: شهادة معتمدة.
تجهيز وثائق الطابو: تجهيز الوكالة، ترجمة جواز السفر، استخراج الرقم الضريبي.
استخراج الطابو.
إجراء تعهد بعدم البيع: تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات (ضروري للتقدم للحصول على الجنسية).
استخراج شهادة الأهلية: تصدر بعد حوالي 30 يومًا من إجراء تعهد عدم البيع.
التقدم للحصول على الإقامة الاستثمارية: يستغرق الحصول على الموافقة حوالي 15 يومًا. يجب حضور المستثمر وزوجته شخصيًا عند تقديم الطلب.
تسليم ملف الجنسية: تستغرق عملية الحصول على الجنسية بين 4 إلى 8 أشهر، اعتمادًا على الظروف السياسية والقانونية.
صدور قرار الجنسية.
أخذ البصمات واستلام الهوية/جواز السفر: استخراج بطاقة الهوية التركية وجواز السفر.
الجدول الزمني:
شراء العقار وتجهيز وثائق الطابو: حوالي 1-3 أسابيع.
تعهد عدم البيع وشهادة الأهلية: حوالي 30 يومًا.
موافقة الإقامة الاستثمارية: حتى 15 يومًا.
إجراءات الجنسية: من 4 إلى 8 أشهر.
ما سيقوم به المستثمر وفريقنا:
ما سيقوم به المستثمر (العماني):
تأمين الوثائق المطلوبة من سلطنة عمان وتصديقها من وزارة الخارجية العمانية والسفارة التركية.
تأمين الصور الشخصية.
ما سيقوم به فريقنا (تركيا):
عند وصول المستثمر إلى تركيا، سيقوم فريقنا باستقباله من المطار وأخذه في جولة على المشاريع العقارية المتاحة. بعد اختيار العقار المناسب، سيقوم فريقنا بتأمين كافة الوثائق المتبقية واستلام الوثائق التي سيجلبها المستثمر من سلطنة عمان و ترجمتها وتصديقها من كاتب العدل.
إجراء معاملات الطابو والوكالات اللازمة للحصول على الطابو وإجراءات الجنسية.
يحتاج المستثمر إلى القدوم مرة أخرى إلى تركيا مع زوجته لإجراء معاملة الإقامة الاستثمارية، ويفضل بقائهما في تركيا لحين الحصول على الموافقة على الإقامة والتقدم بملف الجنسية التركية. بدلاً من ذلك، يمكنهما القدوم إلى تركيا للتقدم بطلب الإقامة ثم العودة مجددًا لتقديم ملف الجنسية. سنقوم بمتابعة الملف بشكل كامل حتى صدور قرار الجنسية التركية.
نحن ملتزمون بتسهيل هذه العملية بأقصى قدر من السلاسة وتقديم الدعم الشخصي في كل خطوة. للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للاستشارة، يرجى التواصل معنا.
Comments